Wat mag u (vergunningsvrij) plaatsen?
Vergunning voor een overkapping, veranda of terrasoverkapping
Een overkapping, veranda of terrasoverkapping is een mooie manier om uw woonruimte uit te breiden en het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Maar voordat u aan de slag gaat, is het belangrijk om te weten of u een vergunning nodig heeft. In veel gevallen mag het vergunningsvrij, maar dat hangt af van onder andere de hoogte, de plek op uw perceel en de oppervlakte. De regels kunnen bovendien per gemeente verschillen. Hieronder zetten we de belangrijkste punten begrijpelijk voor u op een rij.
Heb ik een vergunning nodig voor een overkapping of veranda?
In veel gevallen mag u een overkapping, veranda of terrasoverkapping zonder vergunning plaatsen. Dit heet ‘vergunningsvrij bouwen’ en is toegestaan zolang u zich aan een aantal voorwaarden houdt. Sinds de invoering van de Omgevingswet zijn deze regels op landelijk niveau vastgelegd, maar gemeenten hebben tegenwoordig meer eigen ruimte om aanvullende regels te stellen.
In grote lijnen geldt dat een bouwwerk vaak vergunningsvrij is wanneer:
- Het achter de voorgevel van uw woning staat, in het achtererfgebied.
- De hoogte beperkt blijft en past bij de afstand tot uw woning.
- De totale oppervlakte aan bijgebouwen binnen de toegestane norm blijft.
Overkappingen, veranda's en terrasoverkappingen vallen juridisch onder dezelfde categorie (‘bijbehorende bouwwerken’) en worden dus op dezelfde punten getoetst. Omdat de precieze grenzen afhangen van uw situatie én uw gemeente, adviseren wij altijd om uw plannen vooraf te laten toetsen. Outdoor Pleasure helpt u hier graag bij en verzorgt indien nodig een constructieberekening voor uw vergunningsaanvraag.
Mag ik een vrijstaande overkapping zonder vergunning plaatsen?
Ook een vrijstaande overkapping of veranda, zoals onze Lounge veranda, mag vaak zonder vergunning worden geplaatst. Wel gelden er strengere voorwaarden naarmate het bouwwerk verder van uw woning af staat. Staat de constructie los achter in de tuin, dan speelt bijvoorbeeld mee waarvoor u de ruimte gebruikt.
Omdat de regels per gemeente kunnen verschillen, kunnen de mogelijkheden voor een veranda in Breda anders zijn dan voor een terrasoverkapping in Den Bosch. Bij twijfel laten wij uw plannen graag even toetsen, zodat u zeker weet waar u aan toe bent.
Wanneer heb ik wél een vergunning nodig?
Een vergunning is vaak nodig wanneer uw plannen buiten de vergunningsvrije kaders vallen. Denk aan situaties waarin:
- De overkapping vóór de voorgevel (aan de straatzijde) wordt geplaatst.
- De hoogte of oppervlakte boven de toegestane grenzen uitkomt.
- Het bouwwerk tegen een beschermd pand of in een beschermd dorps- of stadsgezicht staat.
- De ruimte wordt gebruikt als volwaardige leefruimte in plaats van als overdekte buitenruimte (dit speelt vooral bij tuinkamers).
Ook wanneer u dicht op de erfgrens bouwt of het uitzicht van de buren beperkt, kan een vergunning nodig zijn. Twijfelt u over uw situatie? Neem dan gerust contact met ons op. Wij kennen de regels in de regio en denken graag met u mee over de mogelijkheden.
Een overkapping bij de erfgrens: waar moet u op letten?
Een veelgestelde vraag is hoe dicht een overkapping bij de erfgrens of bij de buren mag staan. Daar bestaat veel verwarring over, omdat de regels afhangen van wélke grens het betreft. Aan de zijkant of achterkant van uw perceel is vaak meer mogelijk dan richting de openbare weg.
Naast de bouwregels gelden er ook afspraken uit het burenrecht, bijvoorbeeld over ramen of doorzicht richting het perceel van de buren. Bouwt u dicht op de erfgrens? Laat dit dan vooraf goed bekijken, niet alleen om zeker te weten dat het mag, maar ook om latere discussies met de buren te voorkomen. Outdoor Pleasure houdt bij het inmeten rekening met de positie op uw perceel.
Wat als u zonder vergunning bouwt?
Bouwt u een overkapping die eigenlijk vergunningplichtig was, dan kan de gemeente daartegen optreden. Meestal vraagt de gemeente dan om de situatie alsnog in orde te maken: door achteraf een vergunning aan te vragen (legaliseren) of, als dat niet kan, door aanpassingen te doen. Dat kost extra tijd en geld.
Daarom is het altijd verstandig om vooraf te weten waar u aan toe bent. Twijfelt u of uw plannen vergunningsvrij zijn? Dan toetsen wij dat graag vóór de bouw begint, zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan.
Een vergunning aanvragen: hoe werkt dat?
Blijkt dat u wél een vergunning nodig heeft, dan vraagt u die aan bij uw gemeente. Voor de aanvraag heeft u doorgaans nodig:
- Een situatietekening van uw perceel.
- Een bouwtekening van de overkapping.
- Indien nodig een constructieberekening.
De gemeente beoordeelt uw aanvraag en toetst of de plannen binnen de regels passen. Houd er rekening mee dat zo'n procedure enige tijd kost, en dat de kosten (leges) per gemeente verschillen. Outdoor Pleasure helpt u bij het voorbereiden van de aanvraag en verzorgt indien nodig de constructieberekening, zodat uw plannen goed onderbouwd bij de gemeente terechtkomen.
Vrijblijvende afspraak
We nodigen u graag uit in onze showroom in Goirle of Breda. Daar kunt u al onze producten zien en beleven.
Offerte opstellen
Na inventarisatie van uw wensen en de mogelijkheden, maken we een schets en een offerte.
Planning en productie
Na akkoord op de offerte gaan we voor u aan de slag. We meten alles goed na en ontwikkelen uw product.
Vakkundige montage
Op de afgesproken datum komen we uw veranda, tuinkamer of uw andere buitenlevenoplossing monteren.
Wij adviseren en helpen u graag bij eventuele vragen
In ons overzicht met veelgestelde vragen vindt u een overzicht met vragen en antwoorden. Staat uw vraag er niet bij? Neem dan contact met ons op, we helpen u graag.
Is een verwarmde of afsluitbare tuinkamer vergunningplichtig?
Niet automatisch. Isolatie of verwarming maken een tuinkamer op zichzelf niet vergunningplichtig. Wat meeweegt is hoe u de ruimte gebruikt en hoe ver deze van de woning staat. Lees meer over de vergunningsregels voor een tuinkamer.
Telt mijn overkapping mee bij het maximale bebouwde oppervlak?
Ja. Een overkapping telt mee bij de totale bebouwing op uw perceel, net als een schuur, garage of tuinhuis. Heeft u al bijgebouwen staan, dan bepaalt dat mede hoeveel er nog vergunningsvrij bij mag.
Heb ik een vergunning nodig voor een carport?
Een carport valt onder dezelfde regels als een overkapping, maar staat vaak aan de straatzijde of vóór de voorgevel. Daardoor is een carport in de praktijk vaker vergunningplichtig. Laat uw situatie daarom vooraf toetsen.
Mag ik zonnepanelen op mijn overkapping of veranda leggen?
In de meeste gevallen mag dat vergunningsvrij, tenzij uw woning een monument is of in een beschermd gezicht ligt. Wilt u uw overkapping combineren met zonnepanelen? Wij denken graag met u mee over de mogelijkheden.
